Comment savoir combien coûte la rénovation d’un bien immobilier en France ?

Après plusieurs années d’utilisation, la rénovation d’un bien immobilier est une étape incontournable pour lui donner une seconde vie. Ces travaux ont généralement pour but d’améliorer le confort du logement, de faire des économies d’énergie ou simplement de l’embellir davantage. Cependant, avant d’engager des travaux de réfection, il faut déterminer le budget nécessaire pour mener à bien les aménagements. Il faut savoir que les tarifs de la rénovation dépendent de plusieurs critères à considérer lors de l’estimation.

Pourquoi faire des travaux de rénovation d’un bien immobilier en France ?

On peut rénover un bien immobilier pour plusieurs raisons. Il peut s’agir de la volonté de mettre ce bien en location après le départ d’un ancien locataire. Dans ce cas, les propriétaires français disposent d’une plateforme en ligne comme Loca moi où ils peuvent publier des annonces concernant leurs propriétés locatives. Le moteur de recherche permet aux annonces d’être visibles auprès de milliers de personnes qui recherchent un logement à louer. Par ailleurs, le propriétaire peut discuter avec les candidats intéressés et planifier rapidement une visite avec les profils les plus intéressants lorsque la rénovation est achevée.

En dehors de satisfaire un besoin de location, des travaux de rénovation peuvent aussi servir à augmenter le confort et le standing des occupants, réaliser des économies d’énergie ou s’adapter à l’évolution d’une situation familiale.

Par exemple, pour chaque bien immobilier de plus de 15 ans, il est recommandé de faire des travaux de rénovation thermique pour s’adapter aux nouvelles normes. C’est pareil pour toutes les maisons qui ont été construites avant l’actualisation des réglementations thermiques.

Quel est le prix d’une rénovation d’un bien immobilier ?

Pour déterminer le prix des travaux de rénovation d’une maison, il faut se fier au niveau de réfection souhaité.

Les types de travaux de rénovation

Selon les professionnels, on peut regrouper les travaux en trois catégories : la rénovation simple, la rénovation intermédiaire et la réhabilitation complète.

La rénovation simple

Il s’agit d’un simple rafraîchissement de la maison. Cette rénovation se résume à quelques travaux simples tels que le changement des revêtements du mur et du sol, la remise à neuf des peintures, la pose de carrelage et de faïence dans la salle de bains, ou encore le changement d’un appareil sanitaire.

La rénovation intermédiaire

Les travaux concernés par cette catégorie sont la rénovation de la plomberie, les rafraîchissements, la réfection des pièces comme la salle de bain et la cuisine, ou encore le remplacement des fenêtres.

La réhabilitation complète

La rénovation complète implique de faire des travaux qui touchent aux éléments du bâti comme les fondations de la maison. Cela concerne aussi la rénovation énergétique.

Combien coûte la rénovation d’un bien immobilier ?

Sur la base de la classification des travaux, les tarifs suivants sont la moyenne appliquée par les professionnels.

• Pour une rénovation simple, le prix se situe entre 250 € et 700 € le m2.
• Pour une rénovation intermédiaire, le prix est compris entre 700 € et 1000 € par m2. Il faut indiquer que la réfection de la cuisine coûte entre 450 € et 1000 € le m2, tandis que le prix des travaux de la salle de bain varie entre 400 € et 1200 €.
• Concernant la réhabilitation complète d’un bien immobilier, elle coûte entre 1100 € et 2000 € le m2.

Le tableau suivant présente la moyenne des prix des travaux en fonction du type de rénovation effectuée.

 

Type de rénovation	Prix par mètre carré	Prix de la rénovation pour 100 m2
Rénovation simple	Entre 250 € et 750 €	30 000 €
Rénovation intermédiaire	Entre 700 et 1000 €	70 500 €
Rénovation complète	Entre 1 100 € et 2 000 €	120 000 €

Les critères qui font varier le prix au m² d’une rénovation

1. Les matériaux choisis : le prix des matériaux varient en fonction de la qualité. Cela concerne tous les matériaux utilisés pour les réfections (peinture, interrupteur électrique, bois utilisé, etc.)
2. L’accès au chantier : le coût des prestations des artisans prendra en compte les frais de stationnement si le chantier se trouve en centre-ville par exemple.
3. La surface à rénover : l’économie d’échelle va s’appliquer dans le coût des travaux. Le prix sera plus faible au m2 lorsque la surface est importante.
4. La présence d’un maître d’œuvre : si un maître d’œuvre s’occupe de la gestion du chantier de rénovation, le prix des travaux sera plus élevé. C’est souvent le prix à payer pour que le travail soit de bonne qualité car un maître d’œuvre s’occupe d’organiser et planifier les travaux, de choisir les artisans et obtenir les meilleurs prix, et de la coordination de tout ce qui concerne le chantier.
5. Confier le chantier aux artisans : si vous confiez le chantier aux artisans, cela peut être plus avantageux que de faire certains travaux personnellement. En effet, depuis 2015, une TVA de 10 % s’applique sur les travaux de rénovation. Pour ceux qui sont imposables sur leurs revenus peuvent bénéficier des primes et aides à la rénovation énergétique en confiant les travaux à des artisans agréés RGE. Pour cela, il faut présenter des factures des artisans RGE ayant effectué les travaux.

Finalement, pour alléger l’investissement dans les travaux de rénovation, l’État a prévu une batterie d’avantages fiscaux pour les propriétaires, qui sont conditionnés par l’emploi d’un professionnel qualifié RGE. On peut citer l’éco-PTZ, la TVA, le crédit d’impôt de transition écologique (CITE), ainsi que les primes énergies accordées dans le cadre des Certificats d’Economie d’Energie.